Bất động sản tăng theo quy luật nào?
Ai là nhà cái của thị trường bất động sản?
Mọi thứ trên đời này, kể cả bất động sản, tăng giảm theo công thức sau:
Lượng tiền trong thị trường = giá cả X lượng hàng.
Chúng ta hiểu đơn giản thôi. Tiền vô nhiều vế trái tăng, nếu lượng hàng giữ nguyên thì giá tăng để phương trình cân bằng và ngược lại.
Trong thị trường bất động sản, cung tiền tăng khi nào? Khi mấy ông đầu cơ đi vay tiền mua bất động sản chứ khi nào nữa. Lúc đầu lượng tiền trong thị trường là T tương đương với lượng hàng hóa là H. Ông nhà cái chơi trò thổi giá một chỗ nào đó lên, vậy là mấy ông đầu cơ bất động sản thấy ngon quá, lập tức đi vay.
Ông A cầm cố cái nhà đang có, lấy ra 1 tỷ chẳng hạn, mua bất động sản. Lúc này ngân hàng tạo ra một lượng tiền máy tính bằng đúng 1 tỷ. Sau đó ông lấy lại tiền này, mua một bất động sản khác giá 3 tỷ, vay ngân hành 2 tỷ, cầm cố cái bất động sản vừa mua. Lúc này ngân hàng lại tạo ra thêm 2 tỷ tiền máy tính nữa.
Bạn thấy hay không? Nhờ ông A mà ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản tổng cộng 3 tỷ đó.
Việc này lập lại ở nhiều nhà đầu cơ khác, làm giá tăng vùn vụt. Đây là nguyên nhân cốt lõi của việc giá nhà tăng gấp 5 gấp 10 lần trong một thời gian ngắn từ 2014-2018.
Những môi giới bất động sản đa phần không hiểu gì cả. Họ sẽ cố nói với chúng ta giá nhà tăng do kinh tế phát triển, người ngày càng đông blabla… các yếu tố đó có ảnh hưởng tới giá nhà đất, nhưng rất ít, không đáng kể. Giá nhà tăng vèo vèo là do ngân hàng cho vay với đòn bẩy bao nhiêu thôi à.
Ở Việt Nam đòn bẩy cho thị trường là 70% trên giá trị căn nhà. Ai đi mua nhà đều biết. Vậy tính ra nếu có 1 đồng thì bạn vay thêm được tầm 2 đồng nữa để mua bất động sản. Vế trái tăng thì về phải tăng theo thôi.
Vậy ai là nhà cái của thị trường bất động sản? Bạn rõ rồi chứ?
Vậy nhà cái điều khiển thị trường như thế nào? Dễ lắm. Vào thời điểm nền kinh tế đang phát triển, mọi người ăn nên làm ra, ai cũng có của để dành, thì ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất, tạo điều kiện cho bà con gom bất động sản. Từ đó nhà đất được bơm tiền cho nên giá tăng là vậy.
Tới lúc, mọi người đã vay nhiều tiền rồi, đòn bẩy kéo cực căng hết sức rồi, dân chúng bao nhiêu tiền nạp vào bất động sản, ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất cho vay lên.
Lúc này ai cũng vay một đống, trả lãi mệt mỏi, thì buộc phải bán bớt. Mà bán ra thì có ai mua nữa đâu, vì tiền ngoài thị trường đã cạn. Nên bất động sản đó bị ngân hàng tịch thu và lượng tiền máy tính ban đầu bị xóa.
Cho nên bất động sản giảm giá hàng loạt.
Thị trường càng đơn giản hóa càng tốt, bạn hiểu đúng vấn đề là quá tốt rồi, đừng nghe mấy thằng chuyên gia dởm cố vấn bạn nhé.